Договор аренды и договор найма жилого помещения - это два разных юридических документа, регулирующих отношения по временному пользованию имуществом. Рассмотрим их ключевые отличия.
Содержание
Основные различия между договорами
| Критерий | Договор аренды | Договор найма |
| Стороны договора | Юридические или физические лица | Физические лица (наймодатель - собственник) |
| Объект | Любое имущество (жилое и нежилое) | Только жилое помещение |
| Срок | Любой, в том числе бессрочный | До 5 лет (краткосрочный - до 1 года) |
Правовое регулирование
Договор аренды
- Регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ
- Не требует государственной регистрации (если срок менее 1 года)
- Может заключаться на любое имущество
Договор найма жилого помещения
- Регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ
- Специальные нормы Жилищного кодекса
- Обязательное письменное оформление
Права и обязанности сторон
| Аспект | Аренда | Наем |
| Права на переустройство | Только с согласия арендодателя | Строго запрещено без согласия |
| Субаренда | Возможна, если не запрещено договором | Запрещена без письменного согласия |
| Расторжение | По соглашению сторон или через суд | Специальные основания (ст. 687 ГК РФ) |
Когда какой договор использовать
Договор аренды применяется:
- Для коммерческой недвижимости
- При сдаче помещения юридическому лицу
- Для временного использования оборудования
Договор найма применяется:
- Для жилых помещений
- При сдаче квартиры физическим лицам
- Для длительного проживания
Налоговые последствия
- Аренда: НДФЛ 13% или налог на прибыль для юрлиц
- Наем: НДФЛ 13%, возможен налоговый вычет
- Отчетность по найму проще
- Аренда часто требует бухгалтерского учета
Выбор между договором аренды и найма зависит от характера имущества, статуса сторон и целей использования помещения. Правильное оформление договора поможет избежать юридических проблем и защитит интересы обеих сторон.
