Накладные расходы представляют собой дополнительные затраты, связанные с организацией и управлением строительством. Рассмотрим методику их расчета в сметной документации.
Содержание
Накладные расходы представляют собой дополнительные затраты, связанные с организацией и управлением строительством. Рассмотрим методику их расчета в сметной документации.
Состав накладных расходов в строительстве
| Группа расходов | Примеры статей |
| Административно-хозяйственные | Зарплата управленцев, канцелярия, связь |
| Обслуживание работников | Охрана труда, медосмотры, спецодежда |
| Организация работ | Геодезия, проектирование, технадзор |
| Прочие расходы | Страхование, лицензии, банковские услуги |
Методы расчета накладных расходов
1. Процентный метод (по нормативам)
| Тип строительства | Норматив (%) от ФОТ |
| Промышленное | 90-110% |
| Жилищное | 95-115% |
| Гражданское | 85-105% |
2. Прямой расчет по статьям
- Определите перечень статей накладных расходов
- Рассчитайте затраты по каждой статье
- Суммируйте все затраты
- Распределите на объем работ
Пример расчета по нормативам
| Показатель | Значение |
| Фонд оплаты труда (ФОТ) | 2 500 000 руб. |
| Норматив для жилищного строительства | 106% |
| Сумма накладных расходов | 2 500 000 × 1.06 = 2 650 000 руб. |
Факторы влияния на размер накладных
- Сроки выполнения работ
- Сложность объекта
- Регион строительства
- Сезонность
- Организационная структура подрядчика
Как проверить обоснованность накладных
- Сравните с отраслевыми нормативами (МДС 81-33.2004)
- Проанализируйте аналогичные проекты
- Проверьте расчетную базу (ФОТ или себестоимость)
- Оцените долю в общей стоимости (обычно 15-25%)
Правильный расчет накладных расходов в смете обеспечивает покрытие всех косвенных затрат подрядчика и влияет на рентабельность строительного проекта. Рекомендуется использовать актуальные нормативы и учитывать специфику конкретного объекта.
