Договор долевого участия (ДДУ) - это важный документ при покупке строящегося жилья, требующий особого внимания. Рассмотрим ключевые моменты, которые необходимо проверить перед подписанием.
Содержание
Договор долевого участия (ДДУ) - это важный документ при покупке строящегося жилья, требующий особого внимания. Рассмотрим ключевые моменты, которые необходимо проверить перед подписанием.
Основные пункты ДДУ для проверки
| Пункт договора | На что обратить внимание |
| Предмет договора | Точное описание объекта, площадь, этаж, планировка |
| Срок передачи | Конкретная дата, условия переноса |
| Цена и оплата | Полная стоимость, график платежей, валюта |
| Гарантии | Наличие залога или страхования |
Обязательные документы застройщика
- Разрешение на строительство
- Проектная декларация
- Свидетельство о регистрации юридического лица
- Правоустанавливающие документы на землю
- Документы о вступлении в СРО
Критические условия договора
- Точные характеристики квартиры (площадь, этаж, номер)
- Сроки сдачи объекта и передачи квартиры
- Порядок изменения цены договора
- Ответственность застройщика за просрочку
- Условия расторжения договора
Финансовые аспекты
| Аспект | Рекомендация |
| Оплата | Только на расчетный счет застройщика |
| Рассрочка | Проверить условия и процентные ставки |
| Неустойка | Размер за просрочку передачи объекта |
Дополнительные важные моменты
- Регистрация договора в Росреестре
- Порядок приемки квартиры
- Гарантийные обязательства застройщика
- Условия устранения недостатков
- Ответственность за некачественное строительство
Риски, которых следует избегать
- Незарегистрированный в Росреестре договор
- Размытые формулировки об объекте
- Отсутствие конкретных сроков сдачи
- Неоправданно высокая неустойка для дольщика
- Отсутствие механизмов защиты при банкротстве застройщика
Тщательная проверка договора долевого участия перед подписанием поможет избежать серьезных проблем и защитить ваши интересы как покупателя жилья.
