Как происходит реализация имущества

Основные виды реализации имущества

• Добровольная продажа собственником
• Реализация через аукционы
• Принудительная продажа по решению суда
• Банковская реализация залогового имущества
• Ликвидационная продажа при банкротстве

1. Этапы добровольной реализации

Процесс принудительной реализации

1. Возбуждение исполнительного производства
2. Наложение ареста на имущество
3. Проведение независимой оценки
4. Объявление торгов
5. Проведение аукциона
6. Перечисление вырученных средств взыскателю

2. Особенности банковской реализации залога

• Проводится при неисполнении кредитных обязательств
• Требуется судебное решение в большинстве случаев
• Обязательная независимая оценка имущества
• Первоочередное право банка на покупку
• Распределение средств после продажи

Сроки реализации:

• Добровольная продажа - от 1 дня до нескольких месяцев
• Судебная реализация - от 2 до 6 месяцев
• Банковская продажа залога - от 1 до 3 месяцев
• Ликвидационные торги - от 1 месяца

Налоговые аспекты реализации

3. Документы для реализации имущества

1. Правоустанавливающие документы
2. Техническая документация (паспорта, справки)
3. Отчет об оценке (для принудительной реализации)
4. Выписки из реестров (ЕГРН, ГИБДД и др.)
5. Согласия супруга/совладельцев при необходимости
6. Нотариальное согласие (в определенных случаях)

Рекомендации:

• Проводите предварительную оценку рыночной стоимости
• Оформляйте все этапы сделки документально
• Консультируйтесь с юристом при сложных сделках
• Соблюдайте налоговые обязательства

Запомните, а то забудете