Сдача жилья в аренду с соблюдением законодательства требует правильного оформления и своевременной уплаты налогов. Рассмотрим пошаговый процесс легализации арендного бизнеса.
Содержание
1. Способы официальной сдачи жилья
- Как физическое лицо (НДФЛ 13%)
- В качестве самозанятого (налог 4-6%)
- Через ИП (упрощенная система налогообложения)
- С использованием риелторских услуг
2. Необходимые документы
| Документ | Примечание |
| Договор аренды | Обязателен для доходов свыше 100 000 руб/год |
| Акт приема-передачи | Фиксирует состояние помещения |
| Копия паспорта собственника | Для оформления договора |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждает право собственности |
3. Пошаговая инструкция
3.1. Оформление договора аренды
- Укажите полные данные сторон
- Определите размер и порядок оплаты
- Опишите условия пользования жильем
- Установите срок действия договора
- Зарегистрируйте в Росреестре (если срок >1 года)
3.2. Уплата налогов
- Выберите систему налогообложения
- Подайте уведомление в ФНС о доходах
- Рассчитайте сумму налога
- Оплатите до 15 июля следующего года
- Подайте декларацию 3-НДФЛ
4. Налоговые ставки в 2024 году
- НДФЛ для физлиц: 13% от дохода
- Налог на профессиональный доход (самозанятые): 4% (с физлиц) или 6% (с юрлиц)
- УСН "Доходы": 6% от выручки
- УСН "Доходы минус расходы": 15% от прибыли
5. Сравнение налоговых режимов
| Режим | Ставка | Лимит доходов |
| НДФЛ | 13% | Без ограничений |
| Самозанятость | 4-6% | 2,4 млн руб/год |
| ИП на УСН | 6-15% | 200 млн руб/год |
Важные рекомендации
Для контроля доходов ведите учет всех платежей. При сдаче жилья иностранцам уведомляйте МВД в течение 7 дней. Храните документы 5 лет. Для крупных объектов (от 3 квартир) рекомендовано оформление ИП.
